Merhaba Kocaeli Gündemin değerli okurları, Bugünkü yazıma başlarken geçen seneki 2023 yılının ilk yazısı aklıma geldi. Ne yazmışsak 2023’de görmüşüz. Peki, 2024 yılı emlak sektörü açısından nasıl geçecek? 2024 yılının zor geçeceğini herkes biliyor. Ancak hesabını kitabını iyi yapmış nakiti kuvvetli firmalar ve şahıslar için 2024 yılı zor değil tam tersine, fırsat bir yıl olacak. Nakit kıymetinin öne çıkacağı bu yıl aslında piyasayı belirleyecek alıcıların yılı olacak. Neden alıcılar piyasayı belirleyecek? Bir kere yüksek enflasyon ve yüksek faiz hem araç piyasasının, hem de emlak piyasasında ki kredili satışların önünü kesti. İstatistikler ortada ve düşüş devam ediyor. Düşen satış rakamları elinde ürünü bulunan satıcıların panik halinde fiyatları geri çekmesine neden oldu. Buna rağmen elindeki ürününü satmakta zorlanan nakite ihtiyacı olan mülk sahipleri önceden kabul etmedikleri kısmi takasa girmeye başladılar. Elinde ki konutun değeri 3 milyon TL olan mülk sahibi aslında sadece 1 milyon nakite ihtiyacı varken bile, nerdeyse maliyetine yakın fiyata mülkünü satmak durumunda kalıyor. Bunun en büyük sebebi yüksek faiz ve bankaların krediye ulaşımı zorlaştırması. Buradan anlaşılacağı üzere, piyasada oluşacak nakit sıkışıklığı nedeniyle satışlarda farklı modellemeler olacak. Önceden takasa kapalı bir mülke, belli bir kısmi takas teklif etmeye çekinen emlak danışmanları, bundan sonra alıcı müşterisinin isteği üzerine, 10 milyon TL olan bir mülke 5 milyon nakit üzeri değerinde araç veya gayrimenkul teklif ederse artık bu normal karşılanacak. Sonuç olarak özetleyecek olursak 1-Piyasayı alıcılar belirleyecek. 2-Nakit çok daha kıymetli olacak 3-2024 yılı takas yılı olacak 4-Piyasada az ama gerçek alıcılar olacak Emlak danışmanları için ise şunu söyleyebilirim. Elinde güçlü alıcıları varsa ne mutlu onlara,2024 yılı tam onlara göre geçecek. Bir dahaki yazımda görüşmek üzere hoşça kalın.